据上海中原最新数据显示，12月上海全市二手房的租金价格在上个月首次反弹后本月再次下探，重回冰点，月平均租金为41.59元/平方米，环比下降8%，但成交套数环比增加30%，整体呈现量增价跌的下探态势。月度租赁套数居前三位的区域分别为浦东、普陀和宝山，依次占比30%、13%和9%。区域分布上，12月各区租赁套数除了虹口区以外，出现大部分全线涨幅，但整体市场出现量增价跌的走低行情。从成交区域上看，12月份全市仅有虹口区成交套数出现下探，幅度19%左右，其次本月有3个区域成交量出现走平，分别为松江、徐汇和青浦。另外浦东、宝山和长宁的成交量出现大幅增加，分别上涨54%、45%和41%。除此以外12月份的租金情况也是涨跌互现，除了卢湾和徐汇租金出现上涨以外其他区域的租金基本都出现下探走势。其中卢湾和徐汇的租金涨幅分别为21%和18%。另外，宝山和黄浦的租金较上月基本持平，涨幅均为6%左右。除此之外，在上月成交价格出现大幅上扬的闸北、闵行本月又出现明显拐点，降幅居首，分别为37%和35%。

　　中原研究咨询部高级经理马冀表示，12月份上海整体租赁市场比较旺盛，主要原因是一方面由于近阶段房价的不断攀升，使得购房者的追涨乏力，开始租房过渡，因此市场的需求较为旺盛；另一方面在前几个月的优惠政策效应刺激下买进的物业加上又出台了调控政策，业主开始长线持有将物业出租。在市场供应充足以及需求旺盛的前提下，带来活跃的成交量。由于当前市场房源的饱和，租金行情又开始逆转下行。

　　中低端租赁市场来看，整体成交量开始活跃。12月份上海中低端物业整体租金多数呈下跌趋势，特别是一些传统居住区域，成交量出现增加，但租金却开始下降。例如，浦东的周浦板块，目前受到大量动迁房源冲击，成交量虽然增加比较明显，但租金价格持续下降，仅12月份的板块租金就较上月环比下降17%。比如位于横桥路的龙泽家园，面积88平方米的两房，上月租金1800元/套，本月就下降至1500元/套。另外，学区房较为集中的闸北区域，由于春节放假，加上受调控政策影响，在市场供应充足而需求量较小的情况下，租金市场出现下跌走势。例如延长路上的峥宸苑，面积125平方米的三房，在11月份时候租赁行情较好，月租可达到4600元/套，但在12月份就下降至3600元/套，整体行情波动较大。另外闵行区也是受到市场影响较大的区域，由于前期买卖市场比较活跃，前期租房的客户在担心房价继续攀升而抓住时机积极买入，因此目前市场挂牌在租房源比较充足，由于目前临近春节，又是传统的淡季，因此租金价格的弹性幅度较大，也是租金走低的主要原因。

　　就高端租赁市场来看，成交较为低迷，租金的价格持续走平。12月份上海高端市场租金也出现涨跌互现的企稳走势，其中中心区域除黄浦、卢湾和徐汇区出现租金上扬以外，静安和长宁都出现微幅下降。就黄浦区来说，目前市场供应量较大，主要是由于世博会临近，业主比较看好后市，租金上调幅度较大，近期换房较多，市场需求较前期旺盛，因此该区域出现量价齐升走高行情。同时，卢湾区的成交量也出现30%的上涨，价格环比涨幅达到21%。但徐汇的表现却有所不同，由于徐汇区，本月租赁市场相比二手买卖市场的活跃度来讲，租赁市场整体表现较为冷清，因此成交量较上月保持持平，但租金价格出现19%的上扬，主要是大量避险资金入市二手房市场，受市场调控影响，租赁市场供应放大，由于区域受到商业、轨道等利好因素影响，加上无新增供应楼盘上市，因此区域内的楼盘租金十分走俏。另外，静安区12月份成交量较上月环比增加25%，租金保持企稳态势。但长宁区的整体行情很不乐观，租金市场下跌幅度相比之下中心区域来说比较大，较上月环比减少3%左右。例如：位于中山公园板块的虹桥新城，面积96平方米的两房，上月租金6000元/套，到本月下降到5000元/套。古北板块的西郊华庭，面积在162平方米的三房，上月租金11000元/套，本月下降至8000元/套。在受到政策“2改5 ”的影响下，整体租赁市场的供应开始放大，特别是像长宁区古北板块投资比例较大的区域受到市场的波动比较明显，因此目前区域内的整体租金在挂牌房源放量的冲击下租金开始出现下滑。

　　12月份上海住宅租赁市场的高档物业租金出现下滑迹象，中低端市场的成交量开始逐步活跃，整体租赁市场随着传统春节淡季的邻近开始出现价格趋缓走势，随着相关的调控政策出台，优惠政策的结束，银行贷款的收紧，加上后续市场供应的紧张势必会给部分区的租赁市场带来一缕暖意。